Xem bản tiếng việt đầy đủ tại đây : http://60s.com.vn/index/1046574/08012008.aspx

Can Gio “Nong” voi Vinh Mat Troi !

Can Gio, mot huyen duyen hai heo hut ngay nao bay gio nhu “thuc day” boi dong nguoi ao ao xuong day mua dat. Dac biet, sau su kien khu do thi lan bien Saigon Sunbay (sau day goi tat la du an Vinh Mat Troi) duoc khoi cong thi dat Can Gio lai “nong” them.

Vinh Mat Troi “nung” nong dat Can Gio!

Khach tham quan mo hinh khu do thi du lich lan bien Can Gio (Vinh Mat Troi)!

Ngay tu khi du an Vinh Mat Troi chua duoc khoi cong, gia dat Can Gio cung da tang nhanh. Khi du an chinh thuc dong tho (thang 12-2007), dong nguoi tu Sai Gon do ve “san” dat ngay cang nhieu hon, gia dat tang khung khiep! “Chua bao gio Can Gio tap nap nguoi di tim mua dat nhieu nhu bay gio”, bac Tran Van Men, nha o xa Long Hoa (Can Gio) cho biet.

Con ong anh o Can Gio, bao doi nay lam lu voi con tom, canh rung, vai thang moi len thanh pho tham anh em, ban be. Bay gio anh thuong xuyen ve Sai Gon, lai an mac banh bao. May anh em thay la hoi mai anh moi bat mi: “Ve giao giay to nha dat cho khach hang”. Thi ra anh dang lam “co”, lam dich vu giay to nha dat o Can Gio. “Vinh Mat Troi da nung nong them dat Can Gio”, ong anh noi. Anh ly giai rang truoc day dat Can Gio cung co tang nhung khong “sot” bang bay gio, vi luc ay nguoi ta co nghe noi ve du an khu do thi du lich lan bien nhung chua ai tin la no se duoc thuc hien, boi Can Gio noi tieng voi mot cay cau nho Dan Xay nhung “xay dan” trong may nam troi chua xong, huong chi du an len den hon 500 trieu USD. Con bay gio Saigon Sunbay da khoi cong nen nguoi ta do xo nhau ve day mua dat.

Nhieu nguoi dan o day cho biet, neu lay nam 1995 lam moc so voi bay gio thi gia dat o Can Gio da tang gap 100 lan! Chang han nhu truoc day, vung Ly Nhon (chua co cau, con la xa dao) di lai kho khan, heo hut, nguoi dan nuoi tom, cua, lam muoi; mot mieng dat rong 1.000m2, keu ban 1 trieu dong - gan nhu cho khong cung chang ai mua, con bay gio “beo” nhat ban cung duoc 100 trieu dong (gap 100 lan). Hay o vung quanh khu du lich Phuong Nam, truoc day dat bien cung chi tu 80 - 100 ngan dong/m2, bay gio co cho da len den hon 3 trieu dong/m2.

Dat Can Gio bat dau tang manh tu nam 2002, khi con duong Rung Sac duoc nang cap, mo rong len 4 - 6 lan xe. Nam 2005, UBND TPHCM quyet dinh xay dung Can Gio theo huong do thi du lich sinh thai va dinh huong “phat trien - tien ra bien Dong”, gia dat tang mot lan nua. Theo du doan cua nguoi dan noi day va ca gioi dau tu nha dat, nam 2009, khi con duong Rung Sac hoan thanh thi gia dat Can Gio se tang it nhat 40% so voi thoi diem cuoi nam 2007.

Qua khao sat, chung toi ghi nhan gia dat tai Can Gio hien nay nhu sau: Tu pha Binh Khanh (xa Binh Khanh) den cau An Nghia, gia dat mat tien tu 300 - 500 ngan dong/m2, sau ben trong tu 150 - 200 ngan dong/m2 (tu cau An Nghia den cau Ha Thanh la rung phong ho); vung xa An Thoi Dong, gia mat tien khoang 200 ngan dong/m2, ben trong khoang 100 ngan dong/m2; xa Ly Nhon mat tien khoang 150 ngan dong/m2, ben trong tu 60 - 100 ngan dong/m2; vung dat bien gan khu Phuong Nam resort tu 2 - 3 trieu dong/m2; vung dat bien khu du lich 30-4 (xa Long Hoa) gia khoang 3 trieu dong/m2; vung thi tran Can Thanh tu 3,5 - 4 trieu dong/m2…

Dat “dep” da het; dau co de don co hoi

Moi day, toi cung 3 ong ban vong nien la “dai gia” lai o to “xin” tu Sai Gon xuong Can Gio di mua dat. 3 ong ban du dinh mua mot manh dat gan bien de dau tu khu du lich. Chung toi nho Hung – mot co dat noi tieng o Can Gio - dan di. Khi chung toi yeu cau mua dat gan bien de lam du lich, Hung noi ngay: “Em thua voi may anh la dat bien hien nay da het sach. Neu cac anh can thi chi con cach mua lai ma thoi. Nhung em noi truoc la dat bien bay gio dung vo la phong tay, khong re chut nao”.

Cuoi cung Hung dan chung toi den mot lo dat rong khoang 2.000m2 gan khu Phuong Nam resort. Manh dat nay chu rao ban 7 ty dong, bao giay to ra so do. Thay co nguoi la, mot nguoi dan ong nha gan do ra bat chuyen, cho biet: “Mieng dat nay co nhieu nguoi toi hoi mua. Ong chu dat o Q.1, hoi xua ong mua lo dat nay re beo, chung 200 ngan dong/m2”. Sau khi xem xet, chung toi tinh ra gia hon 3 trieu dong/m2, hoi bi dat va vi tri dat khong dep. Chung toi che va yeu cau Hung dan xem lo dat nao dep hon, nhung Hung cho biet: “Khong rieng gi dat bien, dat o nhung vi tri dep hien nay o Can Gio cung rat hiem va cuc dat. Em da tung dan ca hang chuc nguoi tu Sai Gon xuong day mua. Co 1 dai gia dam bo ra hon 1 trieu USD de co nhieu vi tri dac dia”.

Duong Rung Sac Can Gio dang duoc mo rong tu 4 – 6 lan xe , khi hoan thanh, dat Can Gio se tiep tuc tang

So voi cac huyen cua TPHCM thi Can Gio con nhieu kho khan nhat. Duong den Can Gio xa, lai cach tro ben pha Binh Khanh. Co so vat chat, ha tang con thieu, doi song nguoi dan con nhieu han che, kho khan, dac biet la nguon nuoc ngot trong sinh hoat, tuoi tieu rat hiem… The nhung, vi sao dat Can Gio lai “sot”? Dem nhung thac mac nay hoi mot so giam doc nha dat va chuyen gia kinh te thi ho cho rang: So di dat Can Gio “sot” la do nha dau tu mua dat ban lai da co loi. Hon nua, khi thanh pho cong bo bang gia dat moi thi gia dat o cac huyen ngoai thanh, trong do co Can Gio cung tang it nhat 10%...

Nhung viec mua di ban lai de huong chenh lech la “thu yeu”, dieu quan trong nhat la nguoi ta do xo nhau xuong Can Gio mua dat de cho thoi. Nhieu nguoi mua dat de sau nay xay nha vuon nghi duong, khu du lich sinh thai; so khac thi cho thoi co khi cac du an nhu Vinh Mat Troi, khu do thi nha vuon Phuoc Loc va nhieu du an du lich quy mo khac hinh thanh. Rieng nhung vung con han che nhu xa Ly Nhon chang han, nha dau co mua dat de don dau co hoi vi duong sa den Ly Nhon dang duoc mo rong, trai nhua, dac biet Ly Nhon gan khu cong nghiep – cang – do thi Hiep Phuoc (chi cach con song), nen sap toi se co nhieu co hoi lam an, dau tu hoac cho cac doanh nghiep thue dat xay dung nha may, xi nghiep, xuong san xuat…. 

 Ngoai ra, nhieu nguoi biet “nhin xa” cho rang: Trong tuong lai, khi cau Binh Khanh duoc xay dung, khong phai doi pha nhu bay gio, tu TPHCM muon ra bien thi chi co Can Gio la gan nhat; dac biet con co rung ngap man Can Gio duoc UNESCO cong nhan la khu du tru sinh quyen (hon 30.000ha)… Chac chan khi do Can Gio se tro thanh “thien duong” nghi duong, diem xa stress, chon tan huong khong khi trong lanh… Chinh nhung ly do nay ma khong it nguoi mua dat tu bay gio!

 
THIEN SA